×zamknij
Dodaj firmę
Zleć remont lub budowę, dodaj swoje ogłoszenie jako wykonawca lub zleceniodawca. Znadź fachowca do konkretnej roboty. Urzązaj przetargi na prace związane z domem lub ogrodem. Podyskutuj na forum.
Zaloguj»Login:Hasło:
Nie masz konta? Zarejestruj się!
Budujesz? remontujesz?
Szukasz pracy? Ogłoś się tutaj!
Szukaj artykułów:
Tytuł, słowa kluczowe:
artykuł Ogród zimowy to rodzaj przeszklonej zwykle dobudówki. Nie bez powodu nazywa się ją ogrodem – tu bowiem znajdują miejsce różnorodne gatunki roślin. Jednak zieleń to nie wszystko. Jak urządzić tę przestrzeń, by była oazą relaksu?
więcej »
artykuł Konstrukcje na bazie szkieletu drewnianego, płyty warstwowe, pruski mur, keramzytobeton, pustaki ceramiczne, panele styropianowe - każde ma swoje wady i zalety a podstawowym założeniem jest gotowy już fundament.
więcej »
artykuł W ogrodzie tym ważne jest praktycznie wszystko. Dlatego też sprawą kluczową staje się odpowiedni plan, który zadba o całą aranżację. Najdrobniejsze pomyłki lub nieuwaga w doborze dodatków przyczynić się mogą na zachwianie całej równowagi.
więcej »
Warto waszym zdaniem obecnie pracować w Policji? Trudno dostać tam pracę?
adamm90, 16 sie 12:54
Wielu z nas staje przed tym pytaniem kiedy nasza pralka niestety ulega awarii. Czasami okazuje...
maksik, 16 sie 11:32
Mam nietypowe pytanie, mam w domu płaski dach i chciałbym zamontować w nim okno. Znalazłem...
maksik, 16 sie 09:05
 

Służebność gruntowa, czyli droga przez działkę sąsiada.

naszmajster.plSłużebność gruntowa to rozwiązanie prawne poprawiające sytuację właściciela nieruchomości, który nie może w pełni korzystać z prawa własności.

Sytuacja, w której może dojść do sytuacji utrudniającej korzystanie z pełni praw działki, którą właśnie nabyliśmy, może powstać w sytuacji, gdy, np. kupujemy działkę budowlaną na rozparcelowanej większej działce, która dotychczas była długa, ale wąska, więc została podzielona równolegle do drogi. Oczywiście w trakcie samej budowy na jednej lub wielu działkach przejazd przez cudzą działkę był czymś naturalnym. Jednak, gdy poszczególni właściciele zaczynają swe działki w pełni zagospodarowywać i grodzić, może się okazać, że dojazd do naszej działki został uniemożliwiony.

W tej sytuacji z pomocą przychodzi nam instytucja prawna znana jako służebność gruntowa. Jej ustanowienie może nastąpić, czy to na podstawie umowy stron określającej na czym ma polegać użytkowanie przez nas cudzej działki, a raczej jej części, czy na podstawie orzeczenia sądu, który ustanawia służebność przejazdu i przechodu jednej działki, aby można było dostać się na drugą. Nie oznacza to, że po działce sąsiada możemy poruszać się bez żadnych ograniczeń, gdyż sąd zazwyczaj precyzyjnie określa sposób korzystania z tego prawa, np. istniejącą drogą lub ścieżką. Jak wynika z art. 145 i 146 kodeksu cywilnego służebność gruntowa winna być tak wykonywana, by jak najmniej utrudniała korzystanie ze swych praw właścicielowi nieruchomości obciążonej. Jak wynika z definicji zawartej w kodeksie cywilnym rozwiązanie to obowiązuje bez względu na to, kto aktualnie jest właścicielem działki. Jeśli więc na podstawie umowy sąsiadem lub na podstawie orzeczenia sądowego mamy prawo korzystać z drogi przez jego teren, to po jego śmierci lub sprzedaży zachowujemy to prawo do korzystania z działki bez względu na nowego właściciela.

Zawierając umowę o służebności możemy też ustalić wysokość wynagrodzenia właścicielom za korzystanie z ich działki. To samo dotyczy przypadku, gdy o służebności decyduje sąd, który orzeka nie tylko o przebiegu drogi przez działkę, tak, by była ona najmniejszym obciążeniem gruntu, przez które jest poprowadzona, ale także wysokość wynagrodzenia uwzględniającego obniżenie wartości nieruchomości, na której ustanowiona jest służebność. Natomiast zgodnie z prawem odpowiedzialność za utrzymanie stanu drogi ponosi użytkownik.
Co ciekawe prawa służebności przejazdu/przejścia możemy domagać się także gdy nasza działka ma dostęp do innej drogi, ale korzystanie z niej jest utrudnione, np. wymaga długich objazdów, nie jest odśnieżana zimą.
Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym, które można przenieść na kogo innego tylko wraz z prawem do działki, można zasiedzieć, a wygaśnie ono w wyniku nie wykonywania go przez 10 lat. Właściciel działki obciążonej może domagać się sądowego zniesienia służebności, jeśli służebność stała się dla niego zbyt uciążliwa (np. rozpoczęcie działalności gospodarczej na działce sąsiada, co spowoduje drastyczny wzrost ilości przejazdów samochodowych). Sąd w takim przypadku może orzec konieczność odszkodowania na rzecz właściciela działki władnącej. Natomiast, gdy służebność utraciła uzasadnienie (np. wybudowanie drogi z drugiej strony działki) można domagać się zniesienia służebności bez odszkodowania. Właściciel działki władnej może też sam z własnej inicjatywy zrzec się w takim wypadku swego prawa służebności.

Prawo służebności może dotyczyć także furtki lub okna, jeśli otwierane są one na zewnątrz, tak, że sięgają one w przestrzeń nad terenem sąsiada, służebności czerpania wody ze studni, a także innych ograniczeń praw działania na swej nieruchomości, jak możliwość nasadzenia wysokich drzew ograniczających naświetlenie działki sąsiada, wysokość budowy lub rozbudowy budynku powyżej określonej wysokości, nawet, gdy przepisy budowlane na to zezwalają. Najbardziej charakterystycznym ograniczeniem praw własności jest zakaz zbierania owoców na działce sąsiada, pochodzących z drzewa rosnącego na naszej działce.


autor: Adam Zyzman


Wasze komentarze ...

  • Witstwosz To są bardzo trudne sprawy, a najwięcej problemów wynika jeszcze z zaszłości, bo ludzie po latach często przez przypadek dowiadują się, że drogi, której przez lata używali, nie ma. Ja mam teraz przed sobą sprawę o zmianę treści służebności, bo stała się dla sąsiada zbyt uciążliwa -art. 291 K.c. - zmiana treści lub sposobu wykonywania służebności - syt. jak ta: żądanie "zmiany służebności przechodu i przejazdu na służebność przechodu, z uwagi na to że służebność przejazdu narusza w sposób zdecydowany możliwość spokojnego korzystania przez Pana z własnej nieruchomości z powodu znacznie zwiększonego ruchu" cyt. za http://www.eporady24.pl/sluzebnosc_przejazdu_i_przechodu,pytania,4,51,7058.html A wszystko dlatego, że przed 15 laty nawet sądowi się nie śniło, że ludzie będą mieli samochody, śmieciarki będą jeździć itp. A ja szykuję znowu kasę i nie wiem co z tego wynikjnie… - 8 kwi 2014

Zaloguj się aby dodać nowy komentarz.

Powiązane branże: Drogi / Podjazdy
Podobne: Podgrzewany podjazd, Zjazd na działkę – asfalt, żwir czy bruk, Na co zwrócić uwagę układając kostkę brukową, Podjazd bez problemów
Słowa kluczowe: Kostka brukowa, droga dojazdowa,